Desmembrar es separar una parte de un terreno para venderla, heredarla o donarla; lotificar es dividirlo en varios lotes con sus accesos. En los dos casos el trabajo técnico es el mismo: medir el terreno completo, trazar la división y dejar cada lote con su área, sus linderos y su descripción. Lo firma un topógrafo con licencia catastral (Lic. Cat. SSL101483), que puedes verificar en el portal de Catastro Físico de INETER.
Qué incluye
- Levantamiento del terreno completo
- Diseño de la división: lotes, accesos y áreas
- Plano y descripción técnica de cada lote y del resto
- Marcado de los nuevos linderos en el terreno
Para herencias, ventas parciales, donaciones a hijos y proyectos de lotificación.
Cómo trabajamos
- 1Medición completaLevantamos todo el terreno, con lo que tenga adentro.
- 2Propuesta de divisiónDibujamos los lotes y la ajustamos contigo.
- 3Planos y marcadoEntregamos el plano de cada lote y lo marcamos en sitio.
Qué definir antes de dividir
La división se dibuja una vez y se vive con ella muchos años. Conviene tener esto claro antes de medir.
- Cuántos lotes quieres y de qué tamaño aproximado cada uno.
- Por dónde entra cada lote: frente a calle, callejón o servidumbre de paso.
- Qué pasa con lo que ya existe: casas, pozos, cercas y árboles.
- Los requisitos de tu alcaldía sobre frente y área mínima de lote.
Si la escritura está en varas o manzanas, usa el convertidor de medidas para llevar todo a metros antes de repartir.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta desmembrar un terreno?
Depende del tamaño del terreno y de cuántos lotes resulten. Escríbenos por WhatsApp con la ubicación y lo que quieres dividir, y te enviamos un presupuesto sin compromiso.
¿Qué recibo por cada lote?
Un plano con el área en metros cuadrados, varas cuadradas y manzanas, los rumbos y distancias de cada lindero, las coordenadas y la descripción técnica.
¿Pueden marcar los lotes en el terreno?
Sí. Después de aprobar la división, marcamos los vértices de cada lote en el sitio.
¿Ustedes hacen la escritura?
La escritura la hace tu notario. Nosotros entregamos el plano y la descripción técnica que necesita, y te acompañamos en la gestión ante catastro.
¿Se puede dividir una herencia entre varios hermanos?
Sí. Medimos el terreno completo y calculamos cada parte con el área que acuerden, cuidando que todos los lotes tengan acceso.
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